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    Hotel Particulier, 10 pièces à Bordeaux Centre

    1 965 000  € / 330 m2

    DESCRIPTION

    Nouveau à Bordeaux, plein centre ville.

    Rare et exclusif, dans une des rues les plus calmes et les plus résidentielles de l’hyper centre de Bordeaux, au coeur du superbe quartier Tourny / Palais Gallien / Fondaudège, et à deux pas du jardin Public, du tramway et des commerces, vous découvrirez ce magnifique immeuble bourgeois à la façade en pierres ouvragées et à l’allure d’hôtel particulier.

    Majestueux, élégant, sobre, à l’équilibre parfait et harmonieux, édifié sur rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol, il bénéficie d’un jardin à l’arrière qui agrémente son cadre de vie.

    D’une surface habitable d’environ 330 m² (soit environ 110 m² par niveaux) il bénéficie d’un agencement et d’une architecture qui confèrent à chacune de ses pièces, volume, clarté, espace, convivialité et bien être.

    Grâce à son grand nombre de fenêtres et portes fenêtres, baignée de lumière, chacune des pièces distillera une ambiance douce et apaisante à chacun des moments de la journée.

    Au rez-de-chaussée: une magnifique entrée, elle aussi ouvragée et soucieuse du détail, accueil avec chic et élégance. Des portes anciennes à double battant s’ouvrent sur un salon aux magnifiques parquets en chêne à chevrons, que prolonge en enfilade une vaste salle à manger donnant à l’arrière sur le jardin.

    Les ornements, pilastres et sculptures en bois ou en plâtres, qui décorent les plafonds ou les embrasures, sont la signature élégante et raffinée d’un certain art de vivre impossible à reproduire aujourd’hui.

    La cuisine, tout en charme et atmosphère cosy et conviviale, se veut un brin campagnarde, avec ses beaux carreaux rouges et blancs, sa magnifique cheminée centrale en pierre devant laquelle une grande table vous invite avec bonheur à diner en toute simplicité. Les mets se mettent alors à chanter et donner une autre saveur..

    Depuis l’entrée, le bureau, pièce emblématique et extrêmement chaleureuse s’offre comme un refuge douillet pour lire, travailler ou tout simplement laisser son esprit méditer. Le jardin, de plain pied, s’ouvre comme une bouffée d’air pur, qu’agrémentent ses plantations colorées et variées. Y diner, est aussi un ravissement.

    La cage d’escalier et ses paliers, eux aussi ornés et sculptés, sont des atouts indéniables par leur volume et le confort qu’ils offrent.

    Au premier étage, trois très grandes chambres, individualisées, dont une en relation privée et immédiate avec son dressing et sa grande salle de bains / salle d’eau. Un balcon filant, lui donne un cachet romantique, deux portes a double battant vous invitant à venir vous y accouder et laisser votre esprit flotter au grès d’une lumière saisissante à cet endroit de la ville..

    Au second étage, deux très grandes chambres, une salle d’eau, un immense bureau et une salle de gym. Ces pièces peuvent aussi facilement être réaménagées en chambres avec salle d’eau.

    Au sous-sol, une vaste lingerie, une cave à vin, ainsi qu’un vaste cellier.

    Chauffage central au gaz.

    Possibilité d’acquérir un emplacement pour deux véhicules dans garage privé sécurisé clos et couvert à proximité immédiate.(moyennant la somme de 30.000 euros en sus)

    Prix de vente incluant les honoraires de transaction restant à la charge du vendeur et représentant la somme TTC de 65.000 euros.

    Bien exceptionnel, rare à Bordeaux et à forte valorisation patrimonial.

    Peut convenir à famille nombreuse, ou pour un usage mixte habitation / bureaux.

    Possibilité d’y installer également, une étude de notaires, un cabinet d’avocats, médecins ou tout autre profession libérale, l’emplacement étant idéalement stratégique.

    A visiter sans tarder.

    Dossier confidentiel sur demande.

    INFOS COMPLÉMENTAIRES

    Pièces...10
    Chambres...7
    Salles de bain...2
    Toilette...Séparée
    Surface...330 m²
    Bâtiment...2 étages
    Terrain...197m2
    Chauffage...Central Gaz

    1 965 000 €

    Prix de vente affiché incluant les honoraires d’agence
    de 65 000 euros TTC restant à charge du vendeur.

    GALERIE

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