Demeure, Bordeaux Caudéran, 7 pièces

DESCRIPTION

Nouveau à Bordeaux Caudéran : rare et exclusif, rue du Bocage, calme et ultra résidentiel, face aux magnifiques arbres centenaires du Parc Bordelais, à quelques mètres des prestigieux établissements scolaires, (Tivoli, Grand Lebrun, l’Assomption) et de la nouvelle ligne D du tramway (Tourny/Fondaudège/Le Bouscat) superbe maison bourgeoise du 19 ème à la façade en pierre somptueusement ouvragée. D’une surface habitable d’environ 220 m2 (+ un sous sol sain et habitable), l’immeuble a bénéficié dans son intégralité d’une rénovation de très haut niveau. D’une exceptionnelle finesse, la décoration, ainsi que le choix méticuleux de chaque matériaux, donnent une certaine élégance à l’ensemble des pièces. Un très beau hall d’entrée dessert le salon, la salle à manger, et la cuisine équipée. Les parquets anciens en chêne massif ainsi que les carreaux de ciments ont été magnifiquement restaurés dans le parfait respect de leur origine. La cuisine entièrement équipée et indépendante communique avec une belle salle à manger donnant sur le ravissant jardin de ville qui ne souffre d’aucun vis à vis. Au premier étage un palier dessert trois grandes chambres avec chacune leur salle d’eau. Au second étage, le palier dessert deux très grandes chambres ainsi q’une magnifique salle de bains/salle d’eau. L’une de ces chambres bénéficie d’une vue plongeante et panoramique sur les frondaisons du Parc Bordelais. La lumière y est saisissante. Le calme absolu. Au sous sol clair et haut de plafond : une jolie pièce à vivre, une lingerie, un cellier. Les pièces sont climatisées. Le chauffage central est au gaz. Les salles de bains sont en marbre de dernière génération. Portes fenêtres et fenêtres traditionnelles en bois a double vitrage. Les belles hauteurs sous plafond, la luminosité traversante, les volumes, les prestations anciennes conservées et restaurées, assurent à cette demeure, une ambiance et un charme désormais rare. Les enfants peuvent se rendre à pieds à l’école, mais aussi rallier le centre de Bordeaux via le tramway de la Barrière du Médoc, à proximité immédiate. Promenade et footing en famille le long des très belles allées du Parc : une forêt en pleine ville.

A visiter sans tarder.

Bien à forte valorisation patrimoniale. Prix incluant es honoraires d’agence, moyennant la somme TTC de 45.000 euros (soit 2,9 % HT).

  06 22 22 29 67
 scp.arnaudvignes@gmail.com

Prix de vente affiché incluant les honoraires d’agence
de 45 000 euros TTC restant à charge du vendeur.